【八五普法】师宗法官送来物业纠纷小贴士

日常生活中，我们或多或少都要与小区物业打交道，物业纠纷也随之增加，常见的物业纠纷类型有哪些？各类纠纷应如何处理？师宗法官以案说法，为您送上温馨小贴士。

 

案例一

房屋质量有问题，物业未处理，可以拒交物业费吗？

业主甲因房屋质量存在问题导致漏水，多次请求物业公司处理未果，导致其遭受损失，甲因此拒交物业费。经法院调解后，甲向物业公司支付物业费。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

购房者与开发商之间的纠纷系商品房买卖合同纠纷，业主与物业公司之间的纠纷系物业服务合同纠纷，二者不能混为一谈，房屋质量存在问题可要求开发商承担相应责任，而不能以此为由拒交物业费。

 

案例二

未签物业服务合同，可以拒交物业费吗？

物业公司与开发商签订《物业服务委托合同书》，业主乙认为应当由业主选聘物业公司对小区进行管理，但开发商与物业公司签订物业管理合同并未取得业主的同意，也没有相关人员告知其选聘物业相关事宜，认为物业管理合同无效，乙因此拒交物业费。法院判决乙向物业公司支付物业费。

《民法典》九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业合同，对业主具有法律约束力

本案中，乙与开发商签订相关合同后入住成为业主，开发商与物业公司签订的《物业服务委托合同》合法有效，物业服务合同则对乙具有约束力，应当按照合同约定支付物业费。

 

案例三

毛坯房未入住，需要缴纳物业费吗？

业主丙购买房屋后一直闲置并未入住，其认为并未享受到物业的服务，因此拒交物业费。经法院调解后，丙向物业公司支付物业费。

《民法典》九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。故不能以此为由拒交物业费，应当按照合同约定进行支付。

 

法官寄语

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维修等物业服务，业主支付物业费的合同。

良好的物业关系离不开业主和物业公司的共同努力，广大业主应自觉交纳物业费；物业公司也应秉持高度负责的态度，对业主反映的问题及时进行处理，增强服务意识，为业主营造良好的生活环境。