107亩土地，他一年两上法庭

你转给我，我转给他，他转给我，他又转给他……因107亩土地的租用问题，李某一年内两次上法庭，这究竟是怎么一回事？

 

 

107亩土地的故事

 

李某与何某于2009年签订《土地承包合同》，约定何某将其承包的107亩土地转包给李某使用。

李某在支付了第一期租金后由于经营不善，将土地转给吴某，吴某经营1年之后，何某拒收李某第二期租金并要求解除合同。

李某遂将何某诉至沾益法院，经审理，法院判决何某继续履行与李某之间的合同并赔偿李某经济损失。但同年5月，李某发现何某竟又将地租给了邹某、朱某耕种，2021年8月，李某与何某再次对簿公堂。

 

 

法庭审理查明

李某与何某于2009年10月达成协议，何某将其承包的107亩土地转包给李某使用，双方签订了期限26年零7个月的《土地承包合同》。

后因经营不善，李某将这107亩土地转给吴某使用，在吴某经营1年之后，何某拒收李某第二期租金要求解除合同，并阻止犁地，使得吴某不能在租地上继续耕种，李某只得返还吴某租金并对吴某进行了赔偿。

2021年，李某向沾益法院起诉何某，经法院判决，生效判决书确认了李某与何某继续履行《土地转包合同》，何某赔偿李某损失经济损失1.4万元。

没想不久后，何某又将租给李某的这107亩土地中的80亩租给了邹某、朱某使用，这一行为导致了李某直接损失了5万元，李某遂于2021年8月再次将何某诉至沾益法院。

接到转租土地的邹某、朱某已经开始翻耕土地，播种豌豆和种植蔬菜，预计在2021年12月前就可以收获完毕。知此情况，李某也表示同意邹某、朱某耕种土地，等到这一波收获完毕，再返还土地。

判决：

邹某、朱某于2021年12月前将耕种的80亩的土地返还李某。由何某于判决生效之日起十日内赔偿李某经济损失17500元，其余损失由李某自行承担。

 

 

法官有话说

一块土地进行多方或层层转包，很容易让承包方无法得知真正的发包方是谁，何某既已签订合约，又将同一块土地发包给多人，不论出于什么目的，其行为都未免不妥。社会主义核心价值观中个人层面的价值准则“爱国、敬业、诚信、友善”，它覆盖了社会道德生活的各个领域，是公民都应该恪守的基本准则。

诚信即诚实守信，是人类社会千百年传承下来的道德传统，也是社会主义道德建设的重要内容，做人要诚实劳动、信守承诺、诚恳待人。

 

 

 

民法典链接

 

第四百五十八条【有权占有的法律适用】基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

 

第四百六十二条【占有保护请求权】占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。

占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

 

 

第五百九十二条【双方违约和与有过失】当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。